Un drain neuf, posé au pied de la fondation
Le drain de fondation est le tuyau perforé qui ceinture la maison à la hauteur de la semelle. Il recueille l'eau qui descend le long du mur et l'évacue vers le puisard ou l'égout pluvial avant qu'elle ne trouve un chemin vers le sous-sol. Quand il est absent, écrasé ou colmaté, l'eau s'accumule contre la fondation et finit par entrer.
Quand faut-il le refaire
Les drains d'origine des maisons plus anciennes, en terre cuite ou en plastique de première génération, arrivent souvent au bout de leur vie. Les signes se répètent : humidité au bas des murs après la pluie, traces blanchâtres sur le béton, eau stagnante le long de la maison, odeur de sous-sol humide. Une inspection par caméra confirme l'état du drain avant de décider quoi que ce soit.
Les étapes d'une réfection
L'excavation dégage la fondation jusqu'à la semelle, côté par côté ou sur tout le pourtour. Le mur est nettoyé et inspecté, les fissures sont réparées, puis une membrane est posée. Le drain neuf est installé sur un lit de pierre nette, enveloppé d'un géotextile qui retient les particules fines, puis recouvert de pierre avant le remblai.
Sur sol argileux
L'argile, fréquente dans la plaine, laisse mal passer l'eau. Le lit de pierre et la pente du drain comptent d'autant plus : c'est ce qui permet à l'eau de rejoindre le drain plutôt que de rester plaquée contre le mur.